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 [案例分享]第二套房贷首付比例提高的误伤 |
| okacha发表于：2007-11-27 18:49:30 |
第二套房贷首付比例提高的误伤
——小明的烦恼
中国人民银行、中国银行业监督管理委员会9月27日共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(以下简称《通知》)，对商业性房地产信贷政策进行了调整。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%. (详细讯息请点击)
但问题来了。
举个例子:小明前几年按揭买了一套二房一厅的房子，三年后因经济好转，小明打算改善一下居住环境，想小屋换大屋，把这套小的房子卖掉再买回一套大一点的三房一厅。当然，考虑的还是用按揭，但根据新政策，首付提高了，小明又拿不出这笔首期的钱啦！难道换房子的事又得搁置了?
后来，小明为了房子放下了面子，向亲戚朋友左借右借，终于凑够钱付了首期，但问题又来了，他因为旧房子还没有卖掉，已不能享受基准利率。因为《通知》规定：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍. 对于将来把旧房子卖掉只有唯一住房的小明来说，就有点委屈：为何最终自己只有唯一住房的非炒楼的人，凭什么要多交那么多利息？
最后，有朋友建议小明先把自己的房子卖掉，自己租房住，然后再慢慢找新的房子。这样，以上二个问题就迎刃而解了。但小明自己又担心,如果把旧房子卖掉，自己一时又不能马上找到合适的房子的话，那岂不是损失了好几个月的租金？相比之前交多的那点利息，可能损失更多！
于是，又有朋友支招，可以先找好房子，下了定金后马上把自己的房子卖掉。但小明又担心，到时自己的房子一时又卖不出去怎办？
......
总之，小明开始左右为难了，小明想，如果那个《规定》的第二套改为第三套，那么自己的烦恼就会烟消云散了吧，但这有可能么？
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