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| 顾客买房小常识 |
| wt251735发表于：2007-12-10 10:13:25 |
网络经纪人：王涛13560062041
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买房不是一件小事，特别在购买二手房的过程中如果我们顾客不注意一些细小的环节，可能就会导致一些不必要的麻烦。那么在购房是我们应该注意什么环节呢？作为一个地产工作者，我认为应该注意以下几个问题：
1．要注意所购买房屋的产权是否清晰。要明确是私房还是房改房，以及是拥有居住权还是产权。
2．确保资金的安全性。要找品牌大公司，现在银行也提供交易担保服务。
3．确定房龄。购买房屋的所有权是有时间限制的。
4．户口落实。外地人买房，最关心这个。要弄清该地址有没有上过外地户口。如果上个户口，如何解决原业主迁移户口的问题。
5．拆迁计划。是不是在拆迁范围之内？中介也不能保证。只能关注拆迁公告，而冻结公告没有时间指导意义。
6．房屋周遍生活配套是否完善。周边有没有学校、车站、银行、医院、菜场、超市。
7．面积测算。房屋面积数字是不是属实呢？这个大可交由评估公司去评估。
8．土地使用。土地有两大内容需要了解，一是使用年限，一是用地性质。用地性质可能关系到二手房交易契税比例，以及有没有管道煤气等问题。
9．共有人。共有人也拥有住宅的产权，他是否同意卖房呢？ 以免产生纠纷。
10．物业管理。小区物业管理有没有落实，有没有业主委员会？收费标准有没有物价局审批？
以上观点是个人观点，仅供参考！
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